권창준의 F u n w o r l d

김해 구산 롯데캐슬 시그니처 단지배치도, 동호배치도, 평면도, 입주자모집공고 김해 구산동에 한창 짓고있는 김해구산푸르지오파크테르 근처에 김해 구산 롯데캐슬 시그니처 아파트를 분양한다.입주자모집공고를 보니 분양가가 억억억~ 소리가 절로 나온다. 714세대 모두 국민평형 줄여서 국평이라 부르는 전용면적 84 이고, 타입은 A~E 까지.15~20층 기준 분양가 타입별로 약간 다르지만 6억 1천 + 발코니 확장비 2350만원하면 6억 3천을 훌쩍 넘어버린다. 여기에 옵션 좀 추가하면 6억5천. 김해에서 이 가격이 맞나? 연지공원 푸르지오 분양할 때의 느낌이다. 달리 생각하면 아파트사기 가장 좋은 때는 항상 5년전이다.김해 구산 롯데캐슬 시그니처 분양가. 평형은 전용면적 84뿐이고, 전용면적 84면 보통 33평,..

주택임대소득 과세대상 여부 및 주택임대소득세 계산(분리과세), 홈택스 납부(분리과세) 등 모든 소득에는 세금이 있다.다만 본인이 모르거나, 숨기고 있을 뿐... 언제 걸릴지 모른다.매년 5월은 전년도 종합소득세를 신고하고, 납부하는 달이다.주택임대소득에 대해서도 소득세가 있는데자동차세나 재산세처럼 가만히 있으면 고지서로 통보되는 것이 아니다.본인이 직접 신고하고, 납부해야 한다.주택을 임대하였다고 하여 모든 사람이 주택임대소득세를 납부하는 것은 아니니본인의 주택임대소득 과세대상 여부는 아래의 흐름도를 참고하면 된다.위 흐름도에서 주택임대소득 과세대상이 맞다면아래표를 보며 전체적인 흐름을 이해하고, 연간 주택임대소득이 2천만원 이하라면신고/납부가 그렇게 어려운 것은 아니니 홈택스에서 직접 해보는 것도 나쁘..

부동산 셀프 등기 완료- 등기필정보 및 등기완료통지서 우편 수령 오늘 등기가 왔다고 연락이 와서 순간 '뭐지? 과속? 신호위반?' 이라 생각했는데지난 5월 1일 노동절에 창원지방법원 등기과에 등기 접수를 했는데5월 8일 오늘 등기필정보 및 등기완료통지서가 온 것이었다.서류 접수일 포함 평일기준 4일만에 처리되고, 다음날 등기를 받은 셈이다.부동산 등기 시 취등록세 납부와 국민채권매입을 잘 하고,서류 챙겨서 부동산 소재지 등기소에 가면 도와주시는 분이 계셔서 시간만 된다면 누구나 쉽게 할 수 있다.관련 정보는 인터넷에 넘치고 넘친다.법무사 수수료를 아껴보고자 한다면 충분히 도전해 볼 만하다.창원지방법원 등기과 안에 있는 우체국에서 구입한 봉투에 내가 적은 주소 그대로 왔다.생각보다 등기가 빨리 되어 왔다...

상속받은 부동산 셀프 등기 부동산을 상속 받았다면 피상속인(돌아가신분)으로 소유로 되어 있는 물건을 상속인으로 소유자를 바꾸어야 한다. 기한은 사망한 달로부터 6개월 이내.부동산 상속시 챙기거나 알아두어야 할 것들1. 상속세 신고와 상속받은 부동산 등기는 완전 별개의 건이다.(상속세 신고는 국세청, 부동산 취등록세는 지방세)2. 상속세 신고 가액이 부동산 취득 가액이 되고, 추후 매도시 양도소득세 과다 발생되는 부분과 상속세가 과다 발생되는 부분이 상충하니 이 부분 잘 생각하여 처리할 것.(필요하면 감정평가 받아 상속세 신고 진행)3. 상속세 부동산 금액 기준은 실거래가액 기준이고, 실거래가 없을 시 공시가 가능(아파트는 실거래가 존재하니 피해갈 수 없고, 농지는 공시지가 인정하는 듯한데 2번을 유념할 ..

부동산 셀프 등기를 위한 국민주택채권 매입 방법 주택도시기금 홈페이지 : https://nhuf.molit.go.kr/ 국민주택채권이란? - 근거 : 주택도시기금법 제7조, 제8조, 동법시행령 제4조 내지 제11조와 국채법에 의거해 시행됩니다. - 제1종 국민주택채권 (인·허가, 등기·등록, 건설공사도급계약) 「주택도시기금법」제8조 및 동법 시행령 제8조에서 정한 해당 면허·허가·인가를 받거나 등기·등록을 신청하는 자 또는 국가·지방자치단체·공공기관과 건설공사의 도급계약을 체결하는 자 등이 매입하는 채권입니다. - 제2종 국민주택채권 (분양가상한제 적용주택) 공공택지내 국민주택규모 85제곱미터 초과 분양가상한제 주택을 공급받고자 하는 자가 매입해야 하는 채권입니다. * 구 제2종 채권은 투기과열지구 안에..

현대카드 M포인트 현금화 하는 방법(현대카드 앱에서) 카드 설계사분이 현대카드 하나 만들어 달라고 하셔서 현대카드를 만들었는데 M포인트가 제법 쌓여있어서 M포인트를 현금화 시켜보았다. 현대카드앱에서 쉽게 할 수 있는데 유의해야 할 점 1. 현대카드 M포인트 1.5원=1원 으로 바뀐다. 2. 현대카드 M포인트를 H-Coin 으로 전환하여 출금한다. 현대카드 M포인트 1.5원이 1원의 가치가 있기 때문에 M포인트를 결제할 때 사용할 수 있을 때 사용하면 더 가치롭게 사용하는 것이다. M포인트가 엄청 많은 것도 아니고, M포인트는 사용에 제약이 많아서 그냥 현금화 시켜보았다. 현대카드 앱을 실행시켜서 왼쪽 상단의 줄 3개 메뉴 클릭. 아래로 쭉 쭉 내려서 H-Coin 혜택 클릭 H-Coin 혜택 메뉴인데 쭉쭉..

주택임대사업자 사업장현황신고 1가구 2주택이면 월세 수입에 대해서 임대소득세를 내야 해서 작년에 임대소득세 신고를 했더니 올 초에는 국세청에서 주택임대사업자 사업장현황신고를 하라는 전자문서가 와 있었다. 당장 2월에 집 이사도 해야 해서 일이 쌓이는 느낌이라 이것은 빨리 처리 할려고, 국세청 들어가서 처리를 했다. (대충 했는데 제대로 된 건지 모르겠다.) 네이버 전자문서로 온 것을 확인하니 아래의 사진 파일이 열렸다. 5월달에 세금만 잘 내면 되는 줄 알았더니 연초에 사업장현황신고를 해야하는 건 몰랐다. 주택임대사업자 사업장현황신고는 국세청홈택스에서 아래오 같이 진행하면 된다. (나 사업자 아닌데...) 국세청홈택스 홈페이지에서 국세증명-사업자등록 세금관련 신청/신고 사업장현황 신고 사업장현황 신고/내..

토스뱅크 외화통장 출시(평생 무료 환전 환율 100% 우대, 17개국 통화 지원) 토스뱅크에서 2024년초 출시한다고 예고했던 외화통장을 출시했다. 토스뱅크 외화통장은 1. 기존 토스뱅크 통장을 보유하고 있는 경우에만 가입 가능 2. 17개 통화 지원 : 미국달러(USD), 유럽유로(EUR), 일본엔화(JPY), 영국파운드(GBP), 캐나다달러(CAD), 호주 달러(AUD), 뉴질랜드달러(NZD), 싱가폴달러(SGD), 홍콩달러(HKD), 중국위안화(CNY), 스위스프랑(CHF), 말레이시아링깃(MYR), 필리핀페소(PHP), 인 도네시아루피아(IDR), 태국바트(THB), 베트남동(VND), 타이완달러(TWD) 3. 체크카드 해외결제계좌 : 토스뱅크 체크카드 해외이용의 결제계좌로 자동 지정되고, 이 통..

NH농협은행 NH외화통장 개설(NH스마트뱅킹에서 비대면 개설 가능) NH농협은행 NH외화통장을 개설했다. SC제일은행 김해지점이 없어지고, 내동에 분점으로 생기게 되면 외화 입출금 업무는 불가능하게 되어서 달러를 현금으로 인출하거나 입금할 일이 생길 것 같아 NH농협은행의 NH외화통장을 개설했다. NH농협 이용중이라서 다른 은행보다 관리가 쉬울 것 같아 선택했다. 외화로 해외에서 외화계좌에 입금을 받으면 보통 타발송금수수료만 생각하기 쉬운데 이때, 중개수수료라는 것이 발생한다. 유불리 잘 따져 자신에게 맞는 방법으로 하면 된다. 금융기관별 중개수수료와 타발송금 수수료 비교 구분 중개수수료 타발송금 수수료 국민은행 5달러 1만원 NH농협은행 5달러 1만원 신한은행 5달러 1만원 우리은행 5달러 1만원 우체..

SC제일은행 타발송금된 달러 현금 인출(수수료 있음) SC제일은행에 가서 외화통장에 들어있는 달러를 현금으로 인출했다. SC제일은행 김해지점은 2024년 2월 2일 금요일까지 영업을 하고, 그 이후 SC제일은행 명지국제신도시지점의 김해분점이 내동에 새로 만들어 진다고 한다. SC제일은행은 지점 정리로 비용절감을 해 나가고 있는 듯 하다. (김해시법원출장소도 없어짐) 지점이 아니라 분점이 되면 외화 입출금 업무는 되지 않고, 외화 이체는 가능하다. 타발송금된 달러를 현금으로 인출하려면 1. SC제일은행 외화통장 2. 본인 신분증 3. 수수료(타발송금 받은지 1개월내 1.5%, 그 이후 0.75%, 한화 현금만 가능) 지난 2020년 SC제일은행 김해시법원출장소에서 만든 외화종합통장. 2020년 개설 당시 ..