김해 내덕지구 중흥S-클래스 더퍼스트 분양가, 분양 일정

 

김해 내덕지구 중흥S-클래스 더퍼스트 분양가, 분양 일정

 

김해 내덕지구가 드디어? 분양한다. 몇년전부터 분양한다는 말이 있었는데 이번에는 진짜 분양을 한다.

아마 건설사에서도 아파트 경기 좋을 때 잘 맞추어 분양 시기를 조정하여 이익을 최대한 남겨야 할 것이다. 

이제 청약에는 상당한 제약사항이 따른다. 

분양권 매매시 양도소득세가 상당하다. 손피라는 새로운 용어가 생겨 아파트 양도소득세를 매수자가 부담하기도 한다. 아파트 전망이 밝다면 그렇게 해서라도 매수해야 겠지.

어쨌든 피를 받아서 양도소득세를 내면 이득을 얻는 것이기 때문에 무조건 청약을 해야겠지만 너무 다양한 상황들이 있어 자신의 상황에 맞게 해야하고, 부동산 경기가 갑자기 다운되면 마이너스피가 될 수도 있다.

다주택자는 세금부담이 큰데 대표적인게 비조정지역 분양권 포함 3주택 이상 취득 물건은 등기할때 취등록세를 9% 가까이 납부해야 한다. 

장유역을 품은 김해 내덕지구 중흥S-클래스 더퍼스트 1040세대. 내덕지구 신도시의 성장성은 있을 것인가? 김해 장유에 신문지구와 신문1지구, 내덕지구 보다가 부산 명지 신도시와 에코델타시티 보면 규모에서 차이가 많이 난다. 

신도시 첫번째 분양아파트는 최고의 입지라고 하는데 과연 어떻게 될지.

http://www.gh-sclass.com/

김해내덕지구 중흥S-클래스 더 퍼스트

김해 내덕지구 중흥S-클래스 더퍼스트 국민평수 분양가는 확장비 포함하면 4억2천만원대. 큰 평수는 없고 작은 평수부터 국민평수까지 있다. 중도금 대출 이자 후불제이다. 요즘 금리도 높아 국평 기준 1500~2000 정도 나올 것이다.

앞으로 자재값 상승, 인건비 상승, 광주 아이파크 붕괴로 아파트 건축시 안전하게 짓도록 법들이 나오면 아파트 분양가는 더 상승할 것이다.

요즘 신축 아파트는 옵션이 옵션이 이렇게나 많은지. 이페이지에는 쿡탑, 오븐, 에어컨 정도는 기본적으로 있었는데 식기세척기, 의류관리기, 비데까지 나온다. 여기까지 다 하면 에어컨 5대 한다하면 973만원.

다음 페이지를 보면 놀랍다. 자동차처럼 옵션이 어마어마하다.

 

 

국민평수 기준으로 냉장고장, 주방가구, 드레스룸, 화장대, 붙박이장, 현관창고, 의류관리기장, 현관중문, 거실조명 까지 우와 직접 보지 않으면 모를 정도이다. 

이 페이지 목공작업들 84A 기준으로 옵션 다 넣으면 1508만원이다. 

위의 전자기기와 합치면 2481만원이다. 국평 기준 분양가, 중도금 대출 이자, 풀옵션 하면 4억5천 이상이다. 

목공작업이나 전자제품들은 지금 선택하지 않아도 입주후 리모델링 좀 거치면 다 작업할 수 있으니 지금 할까 말까 너무 고민하지 않아도 된다.

김해 내덕지구 중흥S-클래스 더퍼스트 배치도. 딱 봐도 84A가 좀 메인인 느낌이다. 84A평면도를 보면 일반적인 포베이 구조이고, 정남향을 보고 있는 동이 여러모로 좋아 보인다. 

보통 앞이 트인 전망을 최고로 치니 108동~110동 정남향 84A 고층을 부동산에서는 최고로 치겠다. 토지이용계획도 확인 필요. 언제 그 앞에 다른 아파트가 가로막을지 모른다. 

김해 구산 이진캐스빌 103동 연지공원 보는 라인이 최고라 했는데 연지푸르지오에 막혀서 해도 제대로 안드는 라인 되는거 보고 놀랬다. 

기찻길이나 도로와의 거리를 보고 소음도 생각해야 한다. 개인적으로 소음은 정말 정말 싫다. 108동~110동 소음이 있다면 차라리 안쪽 동인 106동 고층도 차선책이다. 

청약 당첨시 동호수는 추첨이라 어떻게 하지 못한다. 저기로 꼭 가고 싶은 마음이 생긴다면 피를 주고 사야한다. 이제는 탑층 복층이 최고 좋아보인다. 내덕 중흥은 탑층 분양가가 따로 없는 걸로 보니 복층은 아닌 것 같다.

104동과 105동은 기찻길과 거리가 좀 멀까? 소음 정도는? 

이상 방구석 부동산 탐방. 모델하우스 한번 가보고 싶은데 예약제로 운영하는데 1월은 마감.

 

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